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CBD特征

是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。商务中心区具有一些显著的特征:

地理特征

首先它局限于一个大城市,是一个世界性的城市,小城市也可以叫商务中心区,但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市,如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。事实上,商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词,它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。 另一方面,他们亦从都心发展出次一级商业中心或副都心地区。例如,东京的都心地区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带,副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带;首尔的都心在中区、钟路区一带,副都心在江南区、瑞草区一带。假如我们以同样的概念放在香港和深圳,那么,香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀,而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心;深圳的CBD是福田,深圳前海规划的是珠三角的CBD,也就是珠三角的“曼哈顿”广州珠江新城CBD。

地价特征

因为是黄金地段,它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。 (右图是广州珠江新城CBD规划)

建筑特征

从传统意义上讲,商务中心区往往是高楼林立,例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田,都体现了高密度建筑量的特征,一般建筑量都是上千万平方米。


产业特征

这是核心的特征。CBD以第三产业为主导,而且不是传统的第三产业,应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。


功能性特征

商务中心区具有经济控制的功能。实际上,虽然政府对经济起到宏观调控的作用,但在市场经济条件下,经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此,CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。


时代性特征

商务中心区从上世纪二十年代演变至今,其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今,呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务,构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外,CBD作为一个地区,应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等,而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。


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